6 วิธีในการหลีกเลี่ยงความล่าช้าในการสร้างโมเดลของคุณ

เนื้อหา

• 1. เลือกทีมของคุณอย่างรอบคอบ
• 2. สร้างเบาะงบประมาณ
• 3. สั่งซื้อวัสดุล่วงหน้า
• 4. ใส่ใจกับใบอนุญาต
• 5. รับทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร
• 6. หลีกเลี่ยงคำสั่งเปลี่ยนแปลง

ผลิตภัณฑ์จำนวนมากหรือทั้งหมดที่แสดงในที่นี้มาจากพันธมิตรของเราที่ชดเชยให้เรา สิ่งนี้อาจมีผลต่อผลิตภัณฑ์ที่เราเขียนเกี่ยวกับสถานที่และลักษณะที่ผลิตภัณฑ์ปรากฏบนเพจ อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่มีผลต่อการประเมินของเรา ความคิดเห็นของเราเป็นของเราเอง นี่คือรายชื่อพันธมิตรของเราและนี่คือวิธีที่เราสร้างรายได้

ความล่าช้าที่ไม่คาดคิดสามารถเปลี่ยนโครงการปรับปรุงบ้านที่สนุกสนานให้กลายเป็นความทุกข์ยากที่เครียดได้อย่างรวดเร็ว แต่คุณมีพลังมากกว่าที่คุณคิดที่จะทำให้โครงการของคุณเป็นไปตามกำหนดเวลา - และทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณทำก่อนที่จะตอกตะปู เคล็ดลับเชิงรุกทั้งหกนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงปัญหาการสร้างโมเดลใหม่เพื่อให้โครงการของคุณทำงานได้อย่างราบรื่น

1. เลือกทีมของคุณอย่างรอบคอบ

เมื่อคุณจ้างผู้รับเหมาภาระในการตรวจสอบข้อมูลรับรองจะตกอยู่ที่บ่าของคุณ เริ่มต้นด้วยการตรวจสอบเว็บไซต์ของ Better Business Bureau เพื่อดูธงสีแดงและไปที่ LexisNexis ทางออนไลน์ (ซึ่งต้องสมัครสมาชิก) เพื่อดูว่ามีการฟ้องร้องดำเนินคดีกับผู้รับเหมาที่อาจเกิดขึ้นหรือไม่

สิ่งสำคัญคือต้องได้รับข้อมูลอ้างอิงที่ถูกต้องด้วยเช่นกัน David Merrick ประธานของ Merrick Design and Build ใน Kensington, Maryland แทนที่จะไว้วางใจบทวิจารณ์ออนไลน์ Merrick แนะนำให้ลองใช้ Legwork

“ การเยี่ยมชมโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการจริงเป็นวิธีที่ดีที่สุดในการขอข้อมูลอ้างอิง” Merrick ซึ่งทำหน้าที่เป็นประธานคณะกรรมการกิจการภาครัฐของบท Metro DC ของสมาคมอุตสาหกรรมการปรับปรุงรูปแบบแห่งชาติกล่าว "ดังนั้นถ้าคุณ ' จริงจังกับการจ้างผู้รับเหมาและคุณต้องการใช้เวลาในการตรวจสอบข้อมูลอ้างอิงของพวกเขาขอพูดคุยกับ [ลูกค้าปัจจุบัน] หรือเยี่ยมชมงานที่พวกเขามีอยู่ในการผลิต "

Merrick อธิบายต่อไปว่าเจ้าของบ้านควรตรวจสอบสถานะใบอนุญาตของผู้รับเหมาทางออนไลน์และ“ ขอใบรับรองการประกันภัย สิ่งนี้มาจากตัวแทนประกันโดยตรงโดยไม่ต้องผ่านมือผู้รับเหมาดังนั้นคุณจึงรู้ว่าไม่มีการปลอมแปลง” เอกสารอย่างเป็นทางการนี้ยังช่วยให้คุณทราบว่านโยบายของผู้รับเหมาเพียงพอกับขนาดโครงการของคุณหรือไม่และรวมความคุ้มครองค่าชดเชยของคนงานไว้ด้วยหรือไม่

2. สร้างเบาะงบประมาณ

การกันเงินไว้สำหรับค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดสามารถช่วยป้องกันไม่ให้โครงการของคุณล่าช้าอย่างไม่มีกำหนด

แม้ว่าผู้รับเหมาที่ดีมักจะพบหลักฐานของปัญหาที่มีค่าใช้จ่ายสูงในระหว่างการประมาณการเบื้องต้น แต่ปัญหาบางอย่างจะไม่เปิดเผยตัวเองจนกว่ากำแพงจะเปิดขึ้น Rebecca Davila เจ้าของ Building Dreams บริษัท ก่อสร้างและปรับปรุงใน Hawthorne รัฐแคลิฟอร์เนียอธิบาย ด้วยเหตุนี้เธอจึงแนะนำให้เจ้าของบ้านป้องกันตัวเองโดยใช้งบประมาณจำนวนมาก

“ คุณต้องดูว่าต้องมีเงินอย่างน้อย 20% ถึง 25% [มากกว่า] ในโครงการของคุณ” เธอให้คำแนะนำ“ ในกรณีที่มีเงื่อนไขที่ไม่คาดฝัน”

3. สั่งซื้อวัสดุล่วงหน้า

การสั่งซื้อย้อนหลังและการดำเนินการตามคำสั่งซื้อที่ช้าสามารถหยุดการปรับปรุงใหม่ในเส้นทางของพวกเขาได้ นั่นเป็นเหตุผลที่จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเลือกและสั่งซื้อกระเบื้องส่วนควบและวัสดุอื่น ๆ ที่ผู้รับเหมาของคุณร้องขอโดยเร็วที่สุด นอกจากนี้ยังจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเลือกผลิตภัณฑ์ที่มีอยู่ในสต็อกและสามารถจัดส่งได้อย่างรวดเร็ว

“ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีทุกอย่างพร้อมและพร้อมใช้งาน” Davila กล่าว“ คุณไม่ต้องการสั่งซื้อสินค้าและพบว่าคุณถูกระงับเป็นเวลาหกสัปดาห์และโครงการทั้งหมดของคุณจะหยุดเพื่อซื้อสินค้านั้น”

4. ใส่ใจกับใบอนุญาต

ในการรักษารหัสและข้อบังคับของอาคารการบูรณะมักต้องได้รับใบอนุญาต โปรดทราบว่ายิ่งโครงการของคุณมีขนาดใหญ่ขึ้นอาจต้องใช้เวลาในการอนุมัตินานขึ้นและสำหรับงานที่มีขนาดใหญ่มากอาจใช้เวลาหลายเดือน

โดยทั่วไปแล้วผู้รับเหมามืออาชีพจะรู้สึกดีกับข้อกำหนดใบอนุญาตและระยะเวลาในการดำเนินการและควรทราบว่าเมื่อใดควรยื่นเรื่องเพื่อให้โครงการของคุณเป็นไปตามกำหนดเวลา Merrick เตือนว่าหากผู้รับเหมาขอให้คุณขอใบอนุญาตด้วยตัวเองนั่นถือเป็นธงสีแดงที่สำคัญ

“ ทุกครั้งที่ผู้รับเหมาขอให้เจ้าของบ้านดึงใบอนุญาตมีเหตุผล” เขาเตือน “ พวกเขาขี้เกียจหรือไม่ได้รับใบอนุญาตอย่างถูกต้อง พวกเขามักจะทำเพราะไม่ได้รับใบอนุญาต”

การขอใบอนุญาตดึงผู้รับเหมาของคุณนั้นดีกว่าด้วยเหตุผลด้านความรับผิด “ ชื่อของผู้รับเหมาควรอยู่ในนั้นเพราะพวกเขาควรต้องรับผิดชอบต่อสิ่งนั้น” ดาวิลากล่าว

»

5. รับทุกอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร

ก่อนที่งานจะเริ่มขึ้นหรือเงินเปลี่ยนมือคุณจะต้องเซ็นสัญญาโดยละเอียด สิ่งนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าทุกคนจะเข้าใจตรงกันและป้องกันการถูกปล่อยให้สูงและแห้งแล้งเนื่องจากโครงการของคุณยังไม่เสร็จสมบูรณ์

สัญญาการปรับปรุงควรครอบคลุมงานทั้งหมดที่กำลังทำและวัสดุที่ใช้พร้อมกับกำหนดการชำระเงินที่ชัดเจนตามช่วงเวลาหรือระดับความสำเร็จของโครงการ ทราบว่าผู้รับเหมาที่มีชื่อเสียงจะไม่ขอชำระเงินล่วงหน้าเต็มจำนวนหรือคาดว่าการชำระเงินงวดสุดท้ายของคุณก่อนที่โครงการทั้งหมดจะเสร็จสมบูรณ์ตามความพึงพอใจของคุณ หากคุณไม่เข้าใจรายละเอียดของสัญญาของคุณให้พิจารณาให้ทนายความตรวจสอบ

6. หลีกเลี่ยงคำสั่งเปลี่ยนแปลง

วิธีที่ง่ายที่สุดวิธีหนึ่งในการป้องกันความล่าช้าในการปรับปรุงรูปแบบ (และภัยพิบัติด้านงบประมาณ) คือการแน่ใจในสิ่งที่คุณต้องการและยึดติดกับมัน การเปลี่ยนใจกลางคันส่งผลให้เกิดคำสั่งเปลี่ยนแปลงซึ่งเป็นการแก้ไขสัญญาที่เกิดขึ้นเมื่อลูกค้าตัดสินใจเปลี่ยนรายละเอียดโครงการเช่นตำแหน่งของผนังหรือประเภทของพื้น

เปลี่ยนคำสั่งซื้อไม่เพียง แต่สร้างความล่าช้าเมื่อวัสดุใหม่มาไม่ตรงเวลา พวกเขายังสามารถทำให้งบประมาณที่วางแผนไว้อย่างดีของคุณตกรางได้ ดังที่ Davila อธิบายว่า“ เมื่อผู้รับเหมาได้งานนั่นคือช่วงที่ราคาถูกที่สุด เมื่อมีคำสั่งเปลี่ยนแปลงเข้ามาพวกเขารู้ว่าคุณต้องทำเพื่อให้สามารถเรียกเก็บเงินจากคุณได้”