สินเชื่อที่อยู่อาศัยระหว่าง Coronavirus

เนื้อหา

• สินเชื่อที่อยู่อาศัย
• เงินให้กู้ยืมใดที่มีคุณสมบัติสำหรับการอดกลั้นภายใต้พระราชบัญญัติการดูแล
• วิธีขอการบังคับ
• เกิดอะไรขึ้นกับการชำระเงินที่หยุดชั่วคราว
• ความอดกลั้นส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณหรือไม่?
• จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่มีเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง
• ก้าวไปข้างหน้า

การระบาดใหญ่ของโควิด -19 ทำให้ชาวอเมริกันหลายล้านคนตกงานและอีกหลายคนต้องสูญเสียค่าแรงและชั่วโมงการทำงานที่ลดลงเนื่องจากคำสั่งซื้อที่พักพิงในสถานที่ต่างๆทั่วประเทศ

การสูญเสียทางการเงินมีหลายครัวเรือนกังวลว่าพวกเขาจะจ่ายค่าใช้จ่ายอย่างไรและสำหรับเจ้าของบ้านโดยเฉพาะอย่างยิ่งการจำนองของพวกเขาสำหรับการเรียกเก็บเงินที่ใหญ่ที่สุดของเดือน

โชคดีที่รัฐบาลกลางได้เข้ามาให้ความช่วยเหลือ ภายใต้พระราชบัญญัติการช่วยเหลือบรรเทาทุกข์และความมั่นคงของโคโรนาไวรัส (พระราชบัญญัติการดูแล) เจ้าของบ้านที่มีสินเชื่อบ้านที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางสามารถขอผ่อนปรนได้หากการระบาดของโควิด -19 ทำให้เกิดความลำบากทางการเงิน การบังคับให้ผู้กู้เหล่านี้หยุดการชำระเงินรายเดือนชั่วคราวเป็นระยะเวลานานในขณะที่พวกเขากลับมายืนได้

สินเชื่อที่อยู่อาศัย

• นานถึง 360 วันแห่งการอดกลั้น
• ไม่มีค่าธรรมเนียมหรือดอกเบี้ยเพิ่มเติมนอกเหนือจากดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่กำหนดไว้เป็นประจำ
• ไม่จำเป็นต้องมีเอกสารเกี่ยวกับความยากลำบาก
• ไม่มีการยึดสังหาริมทรัพย์หรือการขับไล่ที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์จนถึงอย่างน้อยกลางเดือนพฤษภาคม
• ไม่สามารถรายงานการชำระเงินรอการตัดบัญชีไปยังเครดิตบูโรได้ว่าค้างชำระ

เงินให้กู้ยืมใดที่มีคุณสมบัติสำหรับการอดกลั้นภายใต้พระราชบัญญัติการดูแล

เงินกู้จำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางสามารถมีสิทธิ์ได้รับการอดกลั้นภายใต้พระราชบัญญัติ CARES ซึ่งรวมถึง:

• เงินให้กู้ยืมที่ Fannie Mae หรือ Freddie Mac เป็นเจ้าของ
• สินเชื่อ FHA รวมถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการแปลงหุ้นที่อยู่อาศัย (การจำนองย้อนกลับ)
• เงินกู้เวอร์จิเนีย
• เงินกู้ USDA
• สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของชาวฮาวาย
• สินเชื่อบ้านของอินเดียที่รับประกันโดย HUD

วิธีขอการบังคับ

ผู้กู้ยืมรายใดที่ประสบปัญหาทางการเงินจากการระบาดของ COVID-19 ไม่ว่าทางตรงหรือทางอ้อมก็สามารถขอให้พักภายใต้กฎหมาย CARES หากคุณสนใจแผนระงับเหตุคุณจะต้องส่งคำขอไปยังผู้ให้บริการเงินกู้ของคุณ คุณไม่จำเป็นต้องส่งหลักฐานใด ๆ ว่าคุณกำลังประสบกับความยากลำบากทางการเงิน แต่ระบบจะถามรายละเอียดเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณ คุณควรมีหมายเลขบัญชีและรายละเอียดอื่น ๆ ในมือเมื่อโทรติดต่อ

ไม่ทราบว่าผู้ให้บริการของคุณคือใคร? เป็น บริษัท ที่คุณส่งการชำระเงินไปให้ เพียงตรวจสอบใบแจ้งยอดการจำนองรายเดือนของคุณสำหรับข้อมูลการติดต่อ หากคุณยังไม่แน่ใจว่าจะติดต่อกับใครโปรดติดต่อที่ปรึกษาด้านการเคหะที่ได้รับการรับรองจาก HUD เพื่อขอความช่วยเหลือ

สำหรับผู้ให้กู้บางรายคุณสามารถขอให้ระงับการชำระเงินทางออนไลน์ได้ (เช่นธนาคารแห่งอเมริกาเสนอสิ่งนี้) เจ้าหน้าที่บริการรายอื่นอาจต้องการให้คุณโทรติดต่อเพื่อขอการผ่อนปรน หากคุณโทรมาโปรดเตรียมเวลารอนาน ตามที่สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยปริมาณการโทรของผู้ให้บริการยังคงหนาแน่นโดยลูกค้าที่ประสบปัญหาการระงับขยายเวลาและเวลาในการโทรนานขึ้น

เกิดอะไรขึ้นกับการชำระเงินที่หยุดชั่วคราว

ไม่มีกฎที่กำหนดไว้ว่าผู้ให้บริการจะต้องจัดการกับการชำระเงินที่หยุดชั่วคราวของคุณอย่างไรดังนั้นโปรดสอบถามก่อนตั้งค่าแผนการระงับ บางคนอาจต้องจ่ายเงินก้อนเมื่อระยะเวลารอการชำระหนี้ของคุณสิ้นสุดลงในขณะที่คนอื่น ๆ จะอนุญาตให้คุณจัดการกับการชำระเงินที่ไม่ได้รับเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาเงินกู้ของคุณ (โดยพื้นฐานแล้วการขยายเงินกู้ของคุณเป็นเวลาหลายเดือนที่คุณถูกระงับ)

ด้วยเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae หรือ Freddie Mac เจ้าของบ้านจะไม่ต้องชำระคืนเต็มจำนวนที่ขาดหายไป“ เว้นแต่จะสามารถทำได้” ตาม Federal Finance Finance Agency ผู้ให้บริการเงินกู้เหล่านี้จะติดต่อผู้กู้ 30 วันก่อนที่แผนความอดทนของพวกเขาจะสิ้นสุดลงเพื่อจัดเตรียมแผนการชำระหนี้การขยายเงินกู้หรือการปรับเปลี่ยนเงินกู้

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมีความชัดเจนอย่างแน่นอนว่าแผนการอดกลั้นของคุณต้องการอะไรในการชำระหนี้ คุณจะต้องจัดทำงบประมาณล่วงหน้าเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของคุณได้

ความอดกลั้นส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณหรือไม่?

ภายใต้ส่วนการคุ้มครองเครดิตของพระราชบัญญัติ CARES การควบคุมไม่สามารถส่งผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณเว้นแต่คุณจะอยู่เบื้องหลังการจำนองของคุณ การกระทำดังกล่าวเรียกร้องให้ผู้ให้บริการรายงานการชำระเงินของคุณเป็น "ปัจจุบัน" ตราบเท่าที่คุณอยู่ในแผนการระงับการอนุมัติที่ได้รับอนุมัติ

ในกรณีที่คุณชำระเงินค่าจำนองล่าช้าไปแล้วผู้ให้บริการสามารถรายงานสถานะการค้างชำระของคุณไปยังเครดิตบูโรได้ตลอดระยะเวลาที่คุณถูกระงับหรือจนกว่าคุณจะนำบัญชีของคุณเป็นปัจจุบัน

จะทำอย่างไรถ้าคุณไม่มีเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง

หากคุณไม่มีเงินกู้ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลางคุณอาจยังมีทางเลือกอื่น CFPB และหน่วยงานอื่น ๆ กำลังสนับสนุนให้ผู้ให้กู้ช่วยบรรเทาทุกข์

คุณจะต้องติดต่อผู้ให้บริการของคุณเพื่อดูว่าสิ่งเหล่านี้คืออะไร แต่หลาย ๆ ตัวเลือกการบรรเทาทุกข์ให้คุณเลือกได้หลายอย่างรวมถึงการอดกลั้น นอกเหนือจากการอดกลั้นแล้วตัวเลือกการผ่อนปรนการจำนองอื่น ๆ ที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับ ได้แก่ :

• การรีไฟแนนซ์ซึ่งสามารถช่วยคุณลดการชำระเงินรายเดือนของคุณได้
• การแก้ไขเงินกู้เพื่อเปลี่ยนเงื่อนไขการจำนองของคุณ
• การขายชอร์ตซึ่งช่วยให้คุณขายบ้านได้น้อยกว่ายอดเงินกู้ของคุณ

บางรัฐยังเสนอการผ่อนปรนการจำนองดังนั้นนี่อาจเป็นทางเลือกหนึ่งเช่นกันหากเงินกู้ของคุณไม่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง

ก้าวไปข้างหน้า

หากคุณได้รับการอนุมัติให้เข้าร่วมโครงการบรรเทาการจำนองบางประเภทโปรดขอให้เจ้าหน้าที่บริการของคุณยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร นอกจากนี้คุณควรให้ความสำคัญกับรายงานเครดิตและใบแจ้งยอดสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายเดือนเพื่อให้แน่ใจว่าคะแนนของคุณไม่เปลี่ยนแปลงและคุณจะไม่ถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมล่าช้าหรือค่าปรับ

เมื่อคุณกลับมามีฐานะทางการเงินแล้วโปรดติดต่อผู้ให้บริการของคุณเพื่อยุติโครงการบรรเทาทุกข์และติดตามการชำระเงินของคุณอีกครั้ง