ข้อกำหนดคุณสมบัติการขายชอร์ต
เนื้อหา
การขายบ้านชอร์ตอาจเป็นทางเลือกหนึ่งสำหรับเจ้าของบ้านที่พยายามขายบ้านที่มีมูลค่าลดลงหรือเมื่อต้องดิ้นรนเพื่อชำระเงิน อย่างไรก็ตามไม่ใช่เจ้าของบ้านทุกคนในสถานการณ์เหล่านี้ที่มีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ การขายชอร์ตคือเมื่อบ้านถูกขายน้อยกว่าจำนวนเงินที่เป็นหนี้จากการโกหกต่อทรัพย์สิน โดยทั่วไปจะใช้ตัวเลือกนี้แทนการยึดสังหาริมทรัพย์
การขายชอร์ตจะต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ที่มีส่วนได้ส่วนเสียในทรัพย์สินที่ขายและผู้ขายและทรัพย์สินต้องเป็นไปตามข้อกำหนดบางประการเพื่อให้มีคุณสมบัติ
คำจำกัดความของการขายสั้น
การขายชอร์ตเกิดขึ้นเมื่อผู้ให้กู้ขาดการจำนองซึ่งหมายความว่าผู้ให้กู้ยอมรับน้อยกว่าจำนวนเงินทั้งหมดที่ถึงกำหนดชำระ หากการจำนองของคุณคือ 100,000 ดอลลาร์ แต่มูลค่าบ้านของคุณลดลงเหลือ 90,000 ดอลลาร์คุณจะเหลือ 10,000 ดอลลาร์ในระยะสั้นรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการปิดการขาย อาจเป็นไปได้ที่จะขายบ้านของคุณในระยะสั้นหากยอดการจำนองของคุณตรงกับราคาขายเนื่องจากยังมีต้นทุนปิดที่จะทำให้บ้านอยู่ในประเภทการขายชอร์ต
หลายหน่วยงานได้กำไรจากการขายชอร์ต แต่ไม่มีกำไรสำหรับผู้ขายในการขายชอร์ต
คุณสมบัติสำหรับการขายชอร์ต
ก่อนที่คุณจะตัดสินใจทำการขายระยะสั้นให้พิจารณาสิ่งต่อไปนี้เพื่อพิจารณาว่าคุณมีคุณสมบัติเหมาะสมหรือไม่ หากคุณไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งสี่ข้อคุณอาจไม่มีคุณสมบัติในการขายบ้านในลักษณะนี้
- มูลค่าตลาดของบ้านลดลง: การขายที่เทียบได้ยากจะต้องพิสูจน์ได้ว่าบ้านมีมูลค่าน้อยกว่ายอดค้างชำระเนื่องจากผู้ให้กู้ ยอดค้างชำระนี้อาจรวมถึงค่าปรับสำหรับการชำระเงินล่วงหน้า
- จำนองอยู่ในหรือใกล้สถานะเริ่มต้น: ในอดีตผู้ให้กู้จะไม่พิจารณาการขายสั้น ๆ หากการชำระเงินเป็นปัจจุบัน ปัจจุบันผู้ให้กู้มีความกระตือรือร้นที่จะแก้ไขปัญหาทางการเงินในอนาคตไม่ว่าสถานะการชำระเงินจะเป็นอย่างไร โดยทั่วไปความเสี่ยงสูงในการผิดนัดชำระหนี้จะทำให้ผู้ให้กู้ยอมรับการขายชอร์ต
- ผู้ขายลดลงอย่างหนัก: ผู้ขายจะต้องส่งจดหมายแสดงความลำบากซึ่งอธิบายว่าเหตุใดจึงไม่สามารถชำระเงินส่วนต่างที่ต้องชำระเมื่อขายได้รวมถึงสาเหตุที่ผู้ขายหยุดหรือจะหยุดชำระเงินรายเดือน
- ผู้ขายไม่มีทรัพย์สิน: ผู้ให้กู้อาจต้องการดูสำเนาการคืนภาษีของผู้ขายและ / หรืองบการเงิน หากผู้ให้กู้ค้นพบทรัพย์สินเพียงพอพวกเขาอาจไม่อนุญาตให้ขายชอร์ตเนื่องจากผู้ให้กู้จะรู้สึกว่าผู้ขายสามารถจ่ายส่วนต่างที่ลัดวงจรได้ ผู้ขายที่มีทรัพย์สินอาจได้รับการขายสั้น ๆ แต่อาจจำเป็นต้องจ่ายคืนส่วนที่ขาด
ตัวอย่างของความยากลำบาก ได้แก่ การว่างงานการล้มละลายการหย่าร้างโดยสูญเสียรายได้หรือเหตุฉุกเฉินทางการแพทย์ที่สูญเสียรายได้ สินทรัพย์อาจเป็น IRA บัญชีออมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
ขั้นตอนในการขายระยะสั้น
บางครั้งเพื่อหลีกเลี่ยงการเสียค่าใช้จ่ายในการยึดสังหาริมทรัพย์ผู้ให้กู้จะลงโทษการขายสั้น ๆ โดยให้ผู้ซื้อซื้อบ้านในราคาต่ำกว่ายอดจำนองในขณะที่บ้านอยู่ในขั้นตอนก่อนการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นหนึ่งในสามขั้นตอนของการยึดสังหาริมทรัพย์ ขั้นตอนตัวอย่างบางส่วนของการขายสั้น ๆ ได้แก่ :
- ผู้ขายลงนามในข้อตกลงการเข้าจดทะเบียนกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยได้รับการอนุมัติจากธนาคารเป็นการขายระยะสั้น
- ตัวแทนค้นหาผู้ซื้อที่ยื่นข้อเสนอตามมูลค่าตลาดซึ่งมักจะน้อยกว่าจำนวนเงินที่จำนอง
- ผู้ขายยอมรับข้อเสนอซื้อของผู้ซื้อ
- ผู้ให้กู้ของผู้ขายยอมรับข้อเสนอซื้อของผู้ซื้อ
- ธุรกรรมจะปิดลงเมื่อผู้ซื้อส่งมอบเงินผู้ให้กู้จะปลดภาระและผู้ขายส่งมอบโฉนด
ผลของการขายชอร์ต
การขายชอร์ตขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ยื่นข้อเสนอซื้อ หากคุณไม่ได้รับข้อเสนอคุณจะไม่มีสิทธิ์ได้รับการขายระยะสั้น ดังนั้นแม้ว่าคุณจะมีคุณสมบัติตรงตามเกณฑ์อื่น ๆ ทั้งหมด แต่ก็เป็นไปได้ที่จะไม่มีใครซื้อการขายชอร์ต นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ที่ยอมรับข้อเสนอของผู้ซื้อ หากผู้ให้กู้ปฏิเสธข้อเสนอการขายชอร์ตจะไม่เกิดขึ้น
หากผู้ให้กู้ตกลงที่จะขายชอร์ตพวกเขาอาจมีสิทธิ์ในการออก 1099-C ให้กับผู้ซื้อสำหรับความแตกต่าง (โดยที่ส่วนต่างจะถูกมองว่าเป็นรายได้สำหรับผู้ขาย) เนื่องจากข้อกำหนดในรหัส IRS เกี่ยวกับหนี้ การให้อภัยหลายสถานการณ์ได้รับการยกเว้นจากการปลดหนี้ตามพระราชบัญญัติการปลดหนี้จำนองปี 2550
คุณควรพูดคุยกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และนักบัญชีภาษีเพื่อพิจารณาจำนวนผลของภาษีการขายสั้น ๆ และคุณสามารถจ่ายภาษีเหล่านั้นได้หรือไม่
แม้ว่าการขายชอร์ตจะไม่ปรากฏในรายงานเครดิตของคุณ แต่สถานะเงินกู้จะ สำหรับผู้ที่อยู่ในค่าเริ่มต้นจะเป็นการเปิดเผยล่วงหน้าที่ได้รับการไถ่ถอนซึ่งมักรายงานว่า จ่ายเต็มจำนวนน้อยกว่าที่ตกลงไว้.
การขายชอร์ตมีผลต่ออันดับเครดิต แม้ว่าความเสียหายต่อรายงานเครดิตของคุณอาจดูไม่เลวร้ายมากเท่ากับการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่เจ้าหนี้อาจแยกความแตกต่างระหว่างทั้งสองไม่ได้
ตัวเลือกของบรรณาธิการ
การจ่ายค่าธรรมเนียมรายปีสำหรับบัตรเครดิตคุ้มค่าหรือไม่?
