ต้นทุนเฉลี่ยในการสร้างและสร้างบ้านใหม่คืออะไร?

เนื้อหา

• ครัว
• ห้องน้ำ
• หลังคา
• เข้าข้าง
• ประตูและหน้าต่าง
• ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ
• รับประโยชน์สูงสุดจาก Remodel ของคุณ

สำหรับนัก DIY และนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้ให้บริการด้านบนอาจดูเหมือนเป็นโอกาสที่สนุกและคุ้มค่า โอกาสที่จะแสดงทักษะการแก้ไขที่มีประโยชน์ของคุณในขณะที่ยังทำกำไรในกระบวนการนี้? อะไรจะดีไปกว่านี้

แต่อสังหาริมทรัพย์ระดับผู้ให้บริการไม่ได้เป็นอย่างที่เห็นเสมอไปและเพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณสิ่งสำคัญคือต้องทราบขอบเขตทั้งหมดของค่าใช้จ่ายที่คุณจะต้องเสียก่อนที่จะซื้อบ้าน

คุณกำลังพิจารณาซื้อ fixer-upper หรือไม่? ดูคู่มือนี้เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยในการสร้างและสร้างบ้านใหม่และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณพร้อมสำหรับภาระผูกพันทางการเงิน

แผนภูมิด้านล่างแสดงรายละเอียดของโครงการปรับปรุงและจำนวนเงินที่คุณสามารถทำได้โดยเฉลี่ย

ครัว

เมื่อทำการขุดและปรับปรุงบ้านห้องครัวน่าจะเป็นพื้นที่ที่มีต้นทุนสูงที่สุดของคุณ ตาม HomeAdvisor นาฬิกาสร้างห้องครัวโดยเฉลี่ยมีมูลค่ามากกว่า 20,000 เหรียญตู้เสื้อผ้าฮาร์ดแวร์เคาน์เตอร์และพื้นมักเป็นสินค้าที่มีราคาแพงที่สุดในห้องนี้โดยสินค้าระดับไฮเอนด์เช่นเครื่องใช้ EnergyStar และตู้ที่กำหนดเองจะเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม บัญชีแยกประเภท

ห้องน้ำ

การปรับปรุงห้องน้ำสามารถทำได้ทุกที่ตั้งแต่ 2,500 ถึง 25,000 เหรียญขึ้นอยู่กับขอบเขตของโครงการค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงห้องน้ำขึ้นอยู่กับวัสดุอุปกรณ์ติดตั้งและฮาร์ดแวร์ที่คุณเลือกโดยมีรายการต่างๆเช่นเคาน์เตอร์ควอตซ์อ่างน้ำวนและแบบกำหนดเอง ตู้ไม้ราคาพรีเมี่ยม

หลังคา

โดยส่วนใหญ่หลังคาจะใช้เวลาเพียงไม่กี่สิบปีดังนั้นหากบ้านส่วนใหญ่ต้องการการปรับปรุงใหม่ก็น่าจะเป็นหลังคาเช่นกัน โดยทั่วไปแล้วการเปลี่ยนหลังคาจะทำได้ทุกที่ตั้งแต่ไม่กี่พันดอลลาร์ไปจนถึง 100,000 ดอลลาร์ขึ้นอยู่กับวัสดุที่คุณใช้ หลังคายางมะตอยขั้นพื้นฐานมักมีราคาต่ำกว่า 10,000 เหรียญในขณะที่หลังคาที่มีคุณภาพสูงกว่าเช่นกระเบื้องหรือหินชนวนมีราคาหกถึง 10 เท่า

เข้าข้าง

หากบ้านต้องการการเปลี่ยนหรือเพิ่มผนังไวนิลคุณสามารถคาดว่าจะจ่ายระหว่าง $ 5,700 ถึง $ 14,000 ตาม HomeAdvisor โดยทั่วไปจะครอบคลุมประมาณ 4 เหรียญต่อตารางฟุต ตัวเลือกผนังที่หนาขึ้นและมีสไตล์มากขึ้นอาจมีราคาสูงกว่า มีวัสดุผนังอื่น ๆ ให้เลือกแม้ว่าไม้และไฟเบอร์ซีเมนต์มักจะมีราคาแพงกว่า

ประตูและหน้าต่าง

การเปลี่ยนประตูและหน้าต่างทั้งหมดในบ้านสามารถเพิ่มเงินหลายพันดอลลาร์ให้กับค่าใช้จ่ายสุดท้ายของคุณ โดยเฉลี่ยแล้วการติดตั้งหน้าต่างแบบเต็มบ้านจะใช้เงินเพียง 5,000 เหรียญสหรัฐโดยหน้าต่างขนาดใหญ่จะมีราคาสูงกว่าในทางกลับกันประตูมีราคาประมาณ 1,000 เหรียญสำหรับประตูด้านนอกมีราคาแพงกว่าประตูภายในเนื่องจาก เป็นไม้ที่ทำจากไม้โอ๊คทึบกระจกโค้งเหล็กดัดและวัสดุระดับไฮเอนด์อื่น ๆ

ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ

มีค่าใช้จ่ายหลายอย่างที่มักถูกมองข้ามซึ่งอาจส่งผลต่อต้นทุนการปรับปรุงโดยรวมของคุณด้วย ที่ใหญ่ที่สุดคือแรงงาน ผู้รับเหมาช่างประปาช่างไฟฟ้าวิศวกรและผู้เชี่ยวชาญด้านอื่น ๆ ทั้งหมดคิดค่าบริการเป็นรายชั่วโมง ค่าธรรมเนียมเหล่านี้แตกต่างกันไปมาก โดยทั่วไปแล้วช่างประปาจะขอเงิน 45 ถึง 150 เหรียญต่อชั่วโมงในขณะที่วิศวกรโครงสร้างอาจมีราคา 500 เหรียญขึ้นไปตาม HomeAdvisor

ค่าใช้จ่ายบางส่วนที่คุณจะต้องพิจารณา ได้แก่ :

• ใบอนุญาต โครงการปรับปรุงจำนวนมากต้องได้รับใบอนุญาตจากหน่วยงานอาคารในพื้นที่ อาจมีค่าธรรมเนียมการสมัครสำหรับสิ่งเหล่านี้และคุณอาจต้องใช้ใบอนุญาตหลายใบสำหรับโครงการต่างๆทั่วบ้าน
• การเพิ่มย้ายหรือลบกำแพง การเปลี่ยนเค้าโครงของทรัพย์สินของคุณสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายจำนวนมากให้กับโครงการได้เช่นกัน การเคลื่อนย้าย (หรือการถอด) ผนังรับน้ำหนักหรือผนังที่มีระบบประปาไฟฟ้าหรือเครื่องกลมักจะมาพร้อมกับต้นทุนที่สูงขึ้น
• เครื่องใช้ไฟฟ้า การเปลี่ยนและติดตั้งเครื่องใช้ไฟฟ้าสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายในการสร้างใหม่ได้ โดยทั่วไปแล้วเครื่องใช้สเตนเลสสตีลและเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดพลังงานจะมีราคาสูงกว่า
• ปูพื้น ค่าใช้จ่ายในการปูพื้นเป็นไปตามขอบเขตและส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่และวัสดุที่คุณเลือก ตัวอย่างเช่นการติดตั้งพรมมีราคาเพียง 1,500 เหรียญในขณะที่พื้นระดับสูงเช่นลามิเนตหรือไม้มีราคาประมาณ 2,800 เหรียญและ 4,200 เหรียญตามลำดับ

การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในระบบ HVAC ในทรัพย์สินจะเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมให้กับโครงการ โดยทั่วไปแล้วเครื่องปรับอากาศรุ่นใหม่จะมีราคา 5,000 ดอลลาร์ขึ้นไปในขณะที่ฉนวนกันความร้อนแบบเป่าใหม่มีราคาประมาณ 1,400 ดอลลาร์การย้ายบ้านไปใช้ระบบพลังงานแสงอาทิตย์โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 20,000 ดอลลาร์ทั้งหมด

รับประโยชน์สูงสุดจาก Remodel ของคุณ

โครงการปรับปรุงบางโครงการช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ (เช่นเดียวกับรายได้ของคุณเมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์) มากกว่าโครงการอื่น ๆ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้เลือกโครงการปรับปรุงอย่างชาญฉลาดเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับประโยชน์สูงสุดจากการลงทุน

อ้างอิงจากนิตยสาร Remodeling ประจำปี 2019 ค่าใช้จ่าย v. รายงานมูลค่าโครงการปรับปรุงที่มี ROI สูงสุด ได้แก่ :

• การเปลี่ยนประตูโรงรถของคุณ (มูลค่าการขายคืน $ 3,520 / ต้นทุนคืน: 97.5%)
• การเพิ่มผนังไม้วีเนียร์หิน (มูลค่าการขายคืน 8,449 ดอลลาร์ / ต้นทุนคืน: 94.9%)
• ทำการปรับปรุงห้องครัวเล็กน้อย (มูลค่าการขายคืน 18,123 ดอลลาร์ / ต้นทุนคืน: 80.5%)
• การเพิ่มพื้นไม้ (มูลค่าการขายต่อ $ 10,083 / ต้นทุนคืน: 75.6%)
• การเปลี่ยนผนังเก่า (มูลค่าการขายต่อ $ 12,119 / ต้นทุนคืน: 75.6%)

โครงการที่มี ROI สูงอื่น ๆ ได้แก่ การเปลี่ยนประตูทางเข้าของคุณการเปลี่ยนหน้าต่างที่ล้าสมัยหรือการเพิ่มทางเข้าใหญ่ด้วยไฟเบอร์กลาส หากคุณไม่แน่ใจว่าโครงการใดที่จะให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุดแก่คุณให้ลองพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เกี่ยวกับคุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ผู้ซื้อบ้านในพื้นที่กำลังมองหา